不動産査定について

売却査定について

不動産売却を検討する際に、まず初めに「いったい、自分の土地・建物にいくら位の価値があるのだろう？」と考える方が多いと思います。

インターネットで無料の売却査定等のサイトから価格だけを知る方法もありますし、お近くの不動産会社に相談に行く方法もあります。

売却査定は、今までの周辺売却価格と固定資産税の路線価や公示価格等のデータより、総合して価格を算出します。

つまり、インターネットでの無料の売却査定であっても、近所の不動産会社であっても、同じ方法で査定する為、算出価格いわいる「査定額」はほぼ同じ額になる可能性が高くなります。

しかし、実際にやってみると、会社によっては２～３００万円程の差が出ていることも多く、実際に売却を依頼する際は、査定額が高額な会社に依頼するという流れになります。

ここで気を付けなくてはならないのは、あくまでも「売却査定額」であるということです。「買取査定額」ではないということです。

「買取査定額」は文字通り、不動産会社が提示金額で買取るという意味合いです。

では、「売却査定額」は何かというと、不動産会社が物件に公開し、一般のお客様に購入いただけるであろう予想価格ということになります。

つまりは、高額で提示してきた不動産会社に依頼したとしても、その金額で売却できるものではないということです。

もちろん、３ヵ月も経過し売却できない場合は、価格を下げるように不動産会社から言われ、下げることとなります。

時間と労力が掛った上に、他の不動産会社の提示してきた相場（売却査定額）に販売価格がなるという結果となります。

当社では、「適正価格」の売却査定を行います。

過去の事例・周辺相場はもちろんのこと、物件の特性や現在のトレンドを踏まえたうえで、適正価格と最適な販売活動の提案を行います。

売却査定は、無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。